{"id":4038,"date":"2022-12-26T08:20:10","date_gmt":"2022-12-26T11:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/gm.adv.br\/?p=4038"},"modified":"2022-12-26T08:20:10","modified_gmt":"2022-12-26T11:20:10","slug":"qual-a-legalidade-da-cobranca-de-contribuicao-de-melhoria-pela-execucao-de-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gm.adv.br\/site\/2022\/12\/26\/qual-a-legalidade-da-cobranca-de-contribuicao-de-melhoria-pela-execucao-de-obras\/","title":{"rendered":"Qual a legalidade da cobran\u00e7a de Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria pela execu\u00e7\u00e3o de obras?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 \u00e9 de costume os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis pagarem pelo asfaltamento na rua que passa em frente aos terrenos. Mas esta cobran\u00e7a de contribui\u00e7\u00e3o de melhoria \u00e9 legal? Entenda:<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 uma unanimidade para as fam\u00edlias. Sair do aluguel, ter um lugar para chamar de seu. Poder fazer as mudan\u00e7as ou melhorias de acordo com as necessidades da fam\u00edlia, d\u00e1 um prazer enorme. Mas ao comprar o im\u00f3vel, nem sempre a rua oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es. Muitas vezes, ainda n\u00e3o disp\u00f5em das infraestruturas necess\u00e1rias. A primeira delas \u00e9 a pavimenta\u00e7\u00e3o asf\u00e1ltica, porque ter\u00a0 a casa coberta de p\u00f3 todos os dias, ou lama para chegar em casa, \u00e9 muito desconfort\u00e1vel. Geralmente para que o asfalto chegue at\u00e9 sua rua, \u00e9 necess\u00e1rio fazer uma mobiliza\u00e7\u00e3o dos moradores da rua, buscar apoio dos vereadores da cidade, para ent\u00e3o conquistar este benef\u00edcio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando a pavimenta\u00e7\u00e3o finalmente \u00e9 realizada, os moradores j\u00e1 est\u00e3o preparados porque a cobran\u00e7a pelo asfaltamento vai chegar para o pagamento do custo da obra. Sempre h\u00e1 o argumento de que com a pavimenta\u00e7\u00e3o, ocorre a valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e com o pagamento da parcela do custo, outras obras podem ser realizadas na cidade. Mas antes <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">pagar a <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0contribui\u00e7\u00e3o de melhoria, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">informe-se de que o Munic\u00edpio respeitou a Lei e <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">se realmente seu im\u00f3vel sofreu valoriza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a pavimenta\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Contribuic\u0327a\u0303o de Melhoria\" width=\"1020\" height=\"574\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kmsyW8cnzD8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quais obras podem ter a contribui\u00e7\u00e3o de melhoria?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas melhorias feitas na sua rua ou bairro n\u00e3o s\u00e3o pass\u00edveis de contribui\u00e7\u00e3o de melhoria, mas outras entram neste rol. A<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">s<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> que podem haver cobran\u00e7a, s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49 Todo o trabalho de melhoria da rua com o objetivo de fazer a pavimenta\u00e7\u00e3o asf\u00e1ltica. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">I<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">sso ocorre desde a abertura da rua, alargamento, esgotos pluviais e cal\u00e7adas;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49 Constru\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o de parques, espa\u00e7os esportivos para o uso da comunidade, pontes e outros;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49Servi\u00e7os de abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel, esgotos, instala\u00e7\u00e3o de redes el\u00e9tricas, suprimento de g\u00e1s e outros;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49Prote\u00e7\u00f5es contra estiagens, inunda\u00e7\u00f5es, eros\u00e3o e saneamento de drenagem em geral;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49Constru\u00e7\u00e3o de estradas de rodagem, pavimenta\u00e7\u00e3o e melhoramento em geral;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49 Aterros e realiza\u00e7\u00f5es de embelezamento em geral.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quem est\u00e1 habilitado a custear estas despesas?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se realmente houver a\u00a0 valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis que foram beneficiados pelas obras, os propriet\u00e1rios dos terrenos devem pagar pela contribui\u00e7\u00e3o de melhoria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda pode haver uma determinada lei municipal, isentando do pagamento entidades como associa\u00e7\u00f5es, sindicatos, clubes, organiza\u00e7\u00f5es beneficentes e propriet\u00e1rio de um \u00fanico im<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00f3<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">vel e que comprovadamente seja de baixa renda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto o contribuinte deve pagar pela obra?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A base de c\u00e1lculo para pagamento das contribui\u00e7\u00f5es de melhoria, deve ser levada em considera\u00e7\u00e3o, tr\u00eas limites, s\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49O custo total dividido entre os moradores, n\u00e3o deve ser maior do que o valor total da obra;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49O dono do im\u00f3vel n\u00e3o pode pagar um valor al\u00e9m do que o im<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00f3<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">vel foi valorizado com a obra;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\ud83d\udc49 O valor que o contribuinte paga por ano, n\u00e3o deve ser superior a 3% do valor total do im\u00f3vel, mas deve ser desconsiderado no caso de pagamento <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">vista desse tributo<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como fica a legisla\u00e7\u00e3o municipal?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitas a\u00e7\u00f5es de propriet\u00e1rios de im\u00f3veis solicitando a interrup\u00e7\u00e3o ou contestando a cobran\u00e7a de Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria est\u00e3o acontecendo. Para se precaver destes problemas, as prefeituras precisaram se adequar e elaborar leis espec\u00edficas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nas particularidades da Lei, d\u00e1 ao Poder Executivo Municipal, a autoriza\u00e7\u00e3o para promover atos necess\u00e1rios \u00e0 cobran\u00e7a da Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria, para fazer valer o custo de obras p\u00fablicas que resultem na valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Esta determina\u00e7\u00e3o est\u00e1 de acordo com a Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica Federativa do Brasil de 1988<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">no C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro desta Lei, cada rua ou espa\u00e7o que passar por melhoria, precisa ser citado identificando a extens\u00e3o da obra, valor total e a origem dos recursos.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda na Lei, identifica que\u00a0 \u201co sujeito passivo da Contribui\u00e7\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio de im\u00f3vel do dom\u00ednio privado, situado nas \u00e1reas beneficiadas pela obra\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o Munic\u00edpio institua a cobran\u00e7a de Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria sem legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica caber\u00e1 ao mun\u00edcipe discutir a exig\u00eancia ou se j\u00e1 houver pago tem 5 anos para repetir os valores cobrados indevidamente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Prazo para impugna\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro da legisla\u00e7\u00e3o, os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis situados nas ruas ou regi\u00f5es beneficiadas pela obra p\u00fablica,\u00a0 ter\u00e3o o prazo de trinta dias para impugnar qualquer elemento que conste no edital. Este prazo vale a partir da data da publica\u00e7\u00e3o do edital.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda responde ao pagamento da Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria, o dono do im\u00f3vel bem como a responsabilidade ser\u00e1 repassada a quem comprar o terreno neste per\u00edodo ou seus herdeiros, desde que seja propriet\u00e1rio do local. No caso de haver condom\u00ednio, o valor do tributo \u00e9 dividido entre todos os cond\u00f4minos para o pagamento da cota.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E ent\u00e3o, voc\u00ea j\u00e1 passou ou est\u00e1 passando por esta situa\u00e7\u00e3o? A cobran\u00e7a de Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria est\u00e1 dentro da legalidade?\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4246\" src=\"https:\/\/www.gm.adv.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/tem-interesse-em-conversar-com-um-de-nossos-advogados-especialistas-1.webp\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"150\" \/><\/p>\n<div class=\"text\">\n<div id=\"textoFonte\" class=\"overflow\">\n<p><span class=\"selectable-text copyable-text\">Este conte\u00fado foi produzido pelo Escrit\u00f3rio de Advocacia Guaresi e Mill\u00e9o Advogados Associados, h\u00e1 mais de 25 anos prestando servi\u00e7os em advocacia na cidade de Conc\u00f3rdia \u2013 SC e regi\u00e3o Oeste Catarinense. Continue acompanhando nosso\u00a0<a href=\"https:\/\/gm.adv.br\/blog\/\">blog<\/a>\u00a0para n\u00e3o perder mais nenhum conte\u00fado exclusivo.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"shares_container\">\n<div class=\"share_link\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u00e1 \u00e9 de costume os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis pagarem pelo asfaltamento na rua que passa em frente aos terrenos. Mas esta cobran\u00e7a de contribui\u00e7\u00e3o de melhoria \u00e9 legal? 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